ひゅいる@Hwyl_3
・マンションによっては東雲駅も辰巳駅も徒歩10分以内
・りんかい線も有楽町線も座れる
・東京駅や門仲、お台場、木場、錦糸町、成田空港、ホテル三日月などバス一本
・豊洲や有明まで徒歩圏内
・豊洲や有明ほど高くない
飲食店は少ないけど、結構便利！
勝どきとよみ @kachidokitoyomi東雲は安いけど、あんまりおすすめできない なぜならりんかい線が大井町、大崎とか副都心にしか行かないから それならちょっと駅から遠くても豊洲や辰巳、木場の方がいい
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ひゅいる
@Hwyl_3
🇺🇸留学予定｜英語学び直し✍️｜TOEIC880(2019)｜2児の父｜子供とお出かけ｜企業研究員｜博士｜抗がん剤 ｜ホークス｜タワマン理事長2年｜湾岸情報収集
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勝どきとよみ@kachidokitoyomi東雲は安いけど、あんまりおすすめできない なぜならりんかい線が大井町、大崎とか副都心にしか行かないから それならちょっと駅から遠くても豊洲や辰巳、木場の方がいい604523.8K- ひゅいる@Hwyl_3ジェフベゾスのシャドテンの教材でディクテーションしてみたらボロボロ😭 スクリプト見ながら聞き直しても、そこ発音してる？？ってところも多い。 知っている単語からなんとなく文脈を推測しているけど実際は全然聞き取れてない🙄 コツコツ頑張ろう😵💫
00256 - ひゅいる@Hwyl_3全てのマンションで管理規約改定が必要なのはわかるが、ダブルチェックもなくフロントマネージャーが1人で全て対応するのは無理があるのでは🤔 理事会がミスを指摘し続ける体制は健全ではないような🤔00149
- ひゅいる@Hwyl_3初めて東雲の「味な店 なかちゃん」へ。お好み焼きももんじゃも美味しかった！ 揚げ物はこのボリュームでこの値段！？と思うほどコスパ抜群！とんかつが美味しすぎた🥩 もっと早く行けばよかった！また行く！ 予約必須。ずっと満席だった。江東区のお買い物券も使える。
00389 - ひゅいる@Hwyl_3このグラフの外れ値の一つが、うちのマンション😂 まだ修繕に多額の費用がかかる段階ではないけど、将来の急激な値上げを避けるため、早めに修繕積立金を値上げして均等積立方式に変更。 値上げは本当に大変だったので、結局は理事会のやる気次第なところも大きいと思う。KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567タワマンの修繕費をブランド別に見ると.... ・プラウドタワーは圧倒的に低い。全て平均以下。 ・パークコートは築古でも意外に全体的に平均以下。 ・パークタワーは築古で高くなるものが増加。 ・シティタワーも築古で高くなるものが増加。105261
タワマンの修繕費をブランド別に見ると.... ・プラウドタワーは圧倒的に低い。全て平均以下。 ・パークコートは築古でも意外に全体的に平均以下。 ・パークタワーは築古で高くなるものが増加。 ・シティタワーも築古で高くなるものが増加。
KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567【アップデートのお知らせ】 「マンション管理費・修繕積立金マップ」、90棟→429棟と対象マンションを大幅に増やし、機能も以下の通り５つ追加しました！⬇️ 🔗 🆕 5つの追加機能 ・X軸を築年数・戸数・階数で切り替え ・近似曲線の表示ON/OFF ・築5年刻みのフィルタリング ・物件検索モードでハイライトor絞り込み対応 ・ダークモード/ライトモードのON/OFF 👆もし個別マンションをデータに追加して欲しい場合はコメント欄にリクエストください。データが公開情報で取得できることを条件に、可能な範囲で対応いたします。 データを追加した結論としては、 管理費は新しいマンションほど高い傾向がある一方、修繕積立金は築年数との関係が弱く、個別マンションによることが分かりました。 修繕積立金不足が社会問題になっている現状から、まだインフレを考慮した値上げができていないとも考えられます。 なぜ安く済んでいるのか、なぜ高いのかは深掘りしてみたいところです。 例えば私のマンションでは長持ちする部材を使うことで、大規模修繕のサイクルを長くし、修繕費を安くできているようです。 大きくは以下のような傾向があると考えられます。 ⚫︎修繕費が高くなりやすいマンション ・ゴンドラ等の特殊な足場が必要（タワマン） ・段々状など形が複雑 ・下層に商業施設が入る複合用途 ・外壁がタイル張り ・特注の高速エレベーター（築30年前後で交換） ・機械式駐車場、内廊下空調、プール等共用設備が多い ⚫︎修繕費が低く済みやすいマンション ・形がシンプルな四角い塔 ・外壁が塗装やPC（工場製のコンクリート板）中心 ・駐車場が平面または自走式 ・共用施設が控えめ ・高耐久部材で修繕周期を16〜18年に延ばしている ⚫︎規模のメリット ・タワーは大規模でも管理費・修繕費はほぼ横ばい （設備やサービスも一緒に増えるので相殺される） ・管理費は、非タワーで戸数が多いほど下がる9710029.7K- ひゅいる@Hwyl_3これは理事会での議論にかなり使えそう！ 管理費や修繕積立金の値上げを総会で提案するとき、いつも周辺マンションとの比較を聞かれるので、こうして簡単に比較できるのはめちゃくちゃ便利！KIRIN 🦒🗼 @Kirinsan4567【アップデートのお知らせ】 「マンション管理費・修繕積立金マップ」、90棟→429棟と対象マンションを大幅に増やし、機能も以下の通り５つ追加しました！⬇️ 🔗 🆕 5つの追加機能 ・X軸を築年数・戸数・階数で切り替え ・近似曲線の表示ON/OFF ・築5年刻みのフィルタリング ・物件検索モードでハイライトor絞り込み対応 ・ダークモード/ライトモードのON/OFF 👆もし個別マンションをデータに追加して欲しい場合はコメント欄にリクエストください。データが公開情報で取得できることを条件に、可能な範囲で対応いたします。 データを追加した結論としては、 管理費は新しいマンションほど高い傾向がある一方、修繕積立金は築年数との関係が弱く、個別マンションによることが分かりました。 修繕積立金不足が社会問題になっている現状から、まだインフレを考慮した値上げができていないとも考えられます。 なぜ安く済んでいるのか、なぜ高いのかは深掘りしてみたいところです。 例えば私のマンションでは長持ちする部材を使うことで、大規模修繕のサイクルを長くし、修繕費を安くできているようです。 大きくは以下のような傾向があると考えられます。 ⚫︎修繕費が高くなりやすいマンション ・ゴンドラ等の特殊な足場が必要（タワマン） ・段々状など形が複雑 ・下層に商業施設が入る複合用途 ・外壁がタイル張り ・特注の高速エレベーター（築30年前後で交換） ・機械式駐車場、内廊下空調、プール等共用設備が多い ⚫︎修繕費が低く済みやすいマンション ・形がシンプルな四角い塔 ・外壁が塗装やPC（工場製のコンクリート板）中心 ・駐車場が平面または自走式 ・共用施設が控えめ ・高耐久部材で修繕周期を16〜18年に延ばしている ⚫︎規模のメリット ・タワーは大規模でも管理費・修繕費はほぼ横ばい （設備やサービスも一緒に増えるので相殺される） ・管理費は、非タワーで戸数が多いほど下がる104221
- 【アップデートのお知らせ】 「マンション管理費・修繕積立金マップ」、90棟→429棟と対象マンションを大幅に増やし、機能も以下の通り５つ追加しました！⬇️ 🔗 🆕 5つの追加機能 ・X軸を築年数・戸数・階数で切り替え ・近似曲線の表示ON/OFF ・築5年刻みのフィルタリング ・物件検索モードでハイライトor絞り込み対応 ・ダークモード/ライトモードのON/OFF 👆もし個別マンションをデータに追加して欲しい場合はコメント欄にリクエストください。データが公開情報で取得できることを条件に、可能な範囲で対応いたします。 データを追加した結論としては、 管理費は新しいマンションほど高い傾向がある一方、修繕積立金は築年数との関係が弱く、個別マンションによることが分かりました。 修繕積立金不足が社会問題になっている現状から、まだインフレを考慮した値上げができていないとも考えられます。 なぜ安く済んでいるのか、なぜ高いのかは深掘りしてみたいところです。 例えば私のマンションでは長持ちする部材を使うことで、大規模修繕のサイクルを長くし、修繕費を安くできているようです。 大きくは以下のような傾向があると考えられます。 ⚫︎修繕費が高くなりやすいマンション ・ゴンドラ等の特殊な足場が必要（タワマン） ・段々状など形が複雑 ・下層に商業施設が入る複合用途 ・外壁がタイル張り ・特注の高速エレベーター（築30年前後で交換） ・機械式駐車場、内廊下空調、プール等共用設備が多い ⚫︎修繕費が低く済みやすいマンション ・形がシンプルな四角い塔 ・外壁が塗装やPC（工場製のコンクリート板）中心 ・駐車場が平面または自走式 ・共用施設が控えめ ・高耐久部材で修繕周期を16〜18年に延ばしている ⚫︎規模のメリット ・タワーは大規模でも管理費・修繕費はほぼ横ばい （設備やサービスも一緒に増えるので相殺される） ・管理費は、非タワーで戸数が多いほど下がる
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